三部门就促进房地产商场庄重健康发展税收策略答记者问

（原标题：三部门就促进房地产商场庄重健康发展税收策略答记者问）

为贯彻落实党中央、国务院有筹算部署，促进房地产商场庄重健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产商场庄重健康发展关联税收策略的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实际。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货品和劳务税司，住房城乡建设部房地产商场监管司关联考究东说念主回报了记者发问。

一、这次调治房地产商场税收策略的主要配景是什么？

答：党中央高度疼爱房地产商场庄重健康发展。党的二十届三中全会建议，允许关联城市取消闲居住宅和非闲居住宅表率，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，持紧完善地皮、财税、金融等策略，股东构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央有筹算部署，需要对取消闲居住宅和非闲居住宅表率触及的升值税、地皮升值税优惠策略若何衔尾赐与明确，并汇注现时房地产商场驱动情况，进一挨次整优化联系税收策略，加大维持力度，促进房地产商场庄重健康发展。

二、这次对房地产商场联系税收策略作念了哪些调治？

答：（一）加大住房交游表率契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务坚苦。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区赈济适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即调治后，在宇宙范围内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不进步140平方米的，赈济按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限赈济裁汰0.5个百分点。各地不错汇注土产货区情况对实质实际的预征率进行调治。

（二）明确与取消闲居住宅和非闲居住宅表率相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，裁汰二手房交游本钱，保持房地产企业税负褂讪。

升值税方面，在关联城市取消闲居住宅和非闲居住宅表率后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非闲居住房征收升值税的划定相应罢手实际。

地皮升值税方面，取消闲居住宅和非闲居住宅表率的城市，对征税东说念主建造销售升值额未进步扣除花样金额20%的闲居表率住宅，不息实施免征地皮升值税优惠策略。

三、调治后的住房交游表率契税优惠策略主要内容是什么？征税东说念主若何办理优惠策略？

答：（一）策略内容。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主说念主、细君以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理模式。征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息诠释和购房所在地的房地产科罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享模式取得联系信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不成提交联系诠释材料的，征税东说念主可按划定适用示知首肯制办理，报送相应的《税务诠释事项示知首肯书》，并对首肯的真确性承担法律使命。

具体操作见识由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房禀报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后禀报交纳契税的，稳当新发布公告划定的均可按新发布公告实际。

四、与取消闲居住宅和非闲居住宅表率相衔尾的升值税优惠策略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消闲居住宅和非闲居住宅表率的，取消闲居住宅和非闲居住宅表率后，与宇宙其他地区适用赈济的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的汇报》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡策略的划定》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手实际。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未禀报交纳的，稳当新发布公告划定的可按新发布公告实际。

五、与取消闲居住宅和非闲居住宅表率相衔尾的地皮升值税优惠策略主要内容是什么？

答：取消闲居住宅和非闲居住宅表率的城市，笔据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造闲居表率住宅出售，升值额未进步扣除花样金额20%的，不息免征地皮升值税。

笔据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，关联城市的具体实际表率由各省、自治区、直辖市东说念主民政府划定。具体实际表率公布后，税务机关新受理清理禀报的花样，以及在具体实际表率公布前已受理清理禀报但未出具清理审核论断的花样，按新公布的表率实际。具体实际表率公布前出具清理审核论断的花样，仍按原表率实际。

六、裁汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开荒模式相顺应，地皮升值税实行预征轨制。为充分施展地皮升值税预征的调理作用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调治，将各地区地皮升值税预征率下限赈济裁汰0.5个百分点。调治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将摄取哪些措施便捷征税东说念主享受关联优惠策略？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同关联部门摄取一系列措施，持续优化征税服务，进步征税东说念主的舒畅度和得回感。

一是进一步进步窗口服务效用。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”劳动模式为依托，进一步优化线下窗口设立和线上操作历程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求摄取增设服务窗口、延迟办税工夫等模式，为有需求的群众提供办税服务。

二是进一步优化而已提供模式。持续加大部门合营信息分享劳动力度，期骗分享信息开展数据预填，消弱征税东说念主而已提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条款且征税东说念主不成提交联系诠释材料的，征税东说念主不错按照现行划定遴荐适用示知首肯制办理。

三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同联系部门汇注场地实质，通过办税服务厅征税指令岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的策略内容解读和办税历程盘问服务，快速反馈征税东说念主关心，确保办税绘声绘色。同期，期骗多种媒体弁言开展策略宣传解读，营造邃密的税收营商环境。