威胜信息: 威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票触及的长沙瑞生电子科技有限公司10号厂房及分担地皮使用权阛阓价值钞票评估发达骨子提要

（原标题：威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票触及的长沙瑞生电子科技有限公司10号厂房及分担地皮使用权阛阓价值钞票评估发达）

威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票触及的长沙瑞生电子科技有限公司10号厂房及分担地皮使用权阛阓价值钞票评估发达提要

京坤评报字20240623号

北京坤元至诚钞票评估有限公司秉承威胜信息工夫股份有限公司的托福，凭据关连法律、功令和钞票评估准则、钞票评估原则，按照必要的评估法子，接纳资本法、阛阓相比法，对威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票触及的长沙瑞生电子科技有限公司10号厂房及分担地皮使用权在评估基准日2024年10月31日的阛阓价值进行了评估，现将评估发达提要如下：

一、评估野心 本次评估系为威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票所触及的长沙瑞生电子科技有限公司10号厂房及分担地皮使用权阛阓价值提供价值参考依据。

二、评估对象和评估界限 本次评估对象为威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票触及的长沙瑞生电子科技有限公司10号厂房及分担地皮使用权于评估基准日的阛阓价值； 本次评估界限为长沙瑞生电子科技有限公司领有的位于长沙市岳麓区桐梓坡西路威胜科技园二期工程10号厂房45，065.30普通米及分担地皮使用权19，157.78普通米。

三、价值类型 本次评估论断的价值类型为阛阓价值。

四、评估基准日 本次评估的基准日为2024年10月31日。

五、评估方式 房屋建筑物接纳资本法、地皮使用尽即场相比法，

六、评估论断偏激使用有用期 经评估，遗弃评估基准日2024年10月311日威胜信息工夫股份有限公司拟购买钞票的阛阓价值含税评估值为14.393.5777万元(大写为东谈主民币壹亿肆仟叁佰玖拾叁万伍仟柒佰元整)。具体详见评估明细表。 按现行规则，该评估论断的使用有用)期年，自本发达评估基准日算起。同期，发达使用东谈主应当矜恤本钞票评估发达中载明的评估论断开采的假定前提、钞票评估发达独特事项诠释和使用限定。

七、独特事项诠释 (一)本次评估论断为含升值税价值，若是按照升值税浅薄征收税率5%筹画，则不含升值税金额为13，708.16万元，最终升值税额及税率以税务机关征收或税功令矩为准。 (二)本次委估地皮使用权的面积由产权捏有东谈主凭据宗舆图数据讲演笃定，后续产权分割时如国土测绘面积与本次评估面积蓄在各异，应以国土部门测绘的面积为准，并对地皮使用权的价值进行治疗。 (三)本次纳入评估界限的钞票账面价值未经审计。 (四)凭据产权捏有东谈主提供的贵寓，遗弃评估基准日，10号厂房存在的对出门租情况如下表： | 序号|承租方|租出头积(m)|租出地方|租出期限|备注| | ---|---|---|---|---|---| | 1|长沙中坤电子科技有限职守公司|300|10号厂房1楼|2024/1/1-2024/12/31