28.8亿大动作！万科起先了

　　文/乐居财经 王敏

　　时隔4年，万科再在广州土拍阛阓起先。

　　12月17日，广州迎来新的一轮土拍，万科以28.8亿元的底价连气儿竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

　　这是自2020年以来，万科在广州时隔四年的再次起先。而比拟于四年前溢价拿地，这次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。

　　万科本次竞得的3宗宅地合计容建筑面积约23.4万正常米，成交楼面价11409元/正常米—13614元/正常米。

　　其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，用大地积为42429.57正常米，经兴修筑面积84471正常米，容积率3.0，肇端价11.5亿元，肇端楼面价13614元/正常米。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/正常米。

　　据知情东谈主士透露，这3宗地坐落于南站万科中心面貌内，是该面貌尚未开导的储备地块，底本是买卖用途。早在2022年，万科就与广州市政府商量了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景为了低效存量用地皮活的窜改试点。

　　直至2023年底，该地块被相干部门收储并转念操办，于2024年底以招拍挂模式再行推向土拍阛阓。业内东谈主士暗示，前期看成土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

　　而自己就在广州南站有过系统开导的万科，打造了总建筑面积约126万正常米的南站万科中心玄虚体，领域占到了南站中枢区约1/4面积。

　　关于这次拿地，万科广佛公司相干东谈主士暗示，公司合手续看好广州南站板块潜能，本次取得地块也将缓解片区内住宅、教师和买卖配套功能的稀缺，接下来会不竭进展自身大型玄虚住区开导上风，以大盘举座开导想路合手续拔擢南站中枢区。

　　有机构分析师分析称，现在该地块相近在售面貌均价约35000元/正常米—40000元/正常米，预测万科面貌后续入市后有一定的价钱上风。

　　广东省城乡操办院住房政策参谋中心首席参谋员李宇嘉暗示，新地块将会是南站片区独逐一个户型新规后家具，实用率超100%，特出之前其他家具。看成广州要点打造的商务区，南站片区交通便利，主力蹧跶东谈主群将是广州外溢购房后劲东谈主群以及大湾区内其他商务东谈主群。

　　李宇嘉预测，该面貌楼面价/房价戒指在50%以内，面貌利润率细目性强。

　　在万科2024年半年度功绩会上，万科料理层曾暗示，公司将合手续优化财富结构，聚焦中枢业务，通过合理的财富搞定和资源整合，普及企业举座竞争力和抗风险材干。同期，关于有后劲的面貌，也会积极争取。

　　从本年前11个月的销售功绩来看，在“缩表出清”和“聚焦主业”的战术交流下，万科紧紧地占据第一阵营，成为2024年百强房企中，4家“2000亿”房企之一。

　　2024年前三季度，万科完毕营业收入2198.95亿元；第三季度，万科完毕操办性净现款流3.30亿元，自二季度以来不竭保合手为正；规章9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

　　在土地阛阓上头，上半年，万科取得土地的城市包括银川、昆明、贵阳以及沈阳、徐州、上海等，而在刚刚往日的第三季度，也合手续在杭州、青岛和成皆三个城市，收成新的地块。

　　万科最新败露的数据骄慢，2024年的万科，在前11个月完成了11个面貌标土地取得。

　　业内东谈主士以为，万科重启广州拿地，传递出的是一个积极信号。

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牵累裁剪：张倩